신생아 특례 대출 조건, 금리, 대환 - 2025년(주택구입)

1. 신생아 특례 대출이란?

 

신생아 특례 대출은 디딤돌 주택구입대출과 버팀목 전세자금대출로 나뉩니다.

 

주택구입대출과 버팀목 전세자금대출 모두 대출신청일 기준 2년 내 출산한 가구라면 누구나 신청 가능하며,

 

2025년 출산가정부터는 신생아 특례 구입대출과 전세자금 대출 모두 최대 2.5억으로 한도가 확대되었습니다.

 

오늘은 이 중 신생아 특례 구입대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

신생아 특례 버팀목 대출(전세대출)은 아래 링크 참고하세요.

 

2025.01.12 - [자산더하기/대출] - 신생아 특례 대출 조건, 금리, 대환 -2025년(전세대출)

 

 

2. 신생아 특례 대출 주택구입 조건은?

 

신생아 특례 대출 신청 자격 중 가장 중요한 것은 자녀 출산입니다.

 

대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 가구만 신청할 수 있으며, 2023년 1월 1일 이후 태어난 자녀부터 적용이 됩니다.

 

입양한 자녀도 신생아 특례 대출의 혜택을 동일하게 받을 수 있습니다.

 

그럼 신생아 특례 대출 주택구입 조건이 궁금하실 텐데요.

 

한눈에 보기 쉽게 정리하였습니다.

 

 

신생아 특례 구입대출

 

3. 신생아 특례 주택구입대출 소득과 자산 조건

 

대출신청일 기준 2년 안에 출산한 무주택 세대주와 1 주택 세대주(대환 대출)만 신청이 가능합니다. 

 

2024년 출산가구는 부부합산소득이 1.3억 원 이하, 맞벌이 부부는 2억 원 이하여야 합니다.

 

2025년 출산가구는 맞벌이 소득 한도가 2.5억으로 확대 되었습니다.

 

이로 인해 대기업 맞벌이 부부도 신생아 특례 주택구입대출의 혜택을 받을 수 있을 정도로 문턱을 낮아졌습니다.

 

2025년 기준 순자산가액은 4.88억 원 이하여야 합니다. 

 

 

4. 혼인신고를 하지 않았다면?

 

혼인신고를 하지 않은 경우 소득과 자산 모두 대출신청인과 신생아 기준의,

 

가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득과 합산 순자산가액을 심사합니다.

  

 

5. 대출 대상주택은?

 

주거 전용면적이 85m2 이하 주택이고,

 

대출 접수일 기준 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택이어야 합니다.

 

수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100m2 이하 주택이어야 합니다.

 

 

6. 신생아 특례 주택구입대출 금리는?

 

신생아 특례 주택구입대출 금리는 소득구간에 따라 다릅니다.

 

부부합산연소득이 8.5천만 원 이하인 경우 2%대 대출금리를 적용받을 수 있고,

 

소득 수준이 1.3억 원 초과하는 맞벌이 부부는 3.3%부터 대출금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

 

주택구입대출 특례금리

 

7. 대출 한도는 얼마일까?

 

그럼 신생아 특례 대출은 낮은 금리에 최대 얼마까지 대출을 할 수 있을까요?

 

최고 5억 원 이내에서 DTI 60%와 LTV 70% (생애최초 80%) 중 낮은 금액으로 산정됩니다.

 

 

8. 추가 출산 시 혜택연장

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산하면  특례금리 적용기간 자녀 1명당 5년 연장되고,

 

최대 추가 자녀 2명(자녀 총 3명)까지 적용 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용가능합니다.   

 

 

9.  기존 대출 대환도 가능할까?

 

기존 주택담보대출을 보유한 1 주택자는 신생아 특례대출로 대환이 가능합니다.

 

주택도시기금 사이트에서는 부부합산 소득 1.3억 이하라고 안내하고 있습니다.

 

기존 대출이 주택 구입용 담보대출이어야 하며, 기존 대출 잔액 내 대환 가능합니다. 

 

 

10. 특례금리 종료되는 5년 후 금리는?

 

특례금리 적용이 종료된 후 적용 금리가 얼마나 증가할지 궁금하실 분들이 많으실 텐데요.

 

특례금리 적용 종료 시, 금리는 시점에 따라 달라집니다. 

 

2025년 1월 접수기준으로, 특례금리 적용 종료 후 금리는 4.3%입니다.

 

맞벌이 부부 소득 1.7억 원 ~ 2억 원인 부부가 30년 대출 시, 특례금리 종료 후 금리가 4.3%로 동일합니다.

 

특례금리 적용 종료시 금리

 

정부에서 저출산 해결을 위해 내놓은 신생아 특례 대출을 잘 활용하여 내 집마련의 기회를 잡아보시는 건 어떤가요?

 

신생아 특례 대출을 최대한 활용하여 안정된 주거 환경을 마련해 보면 좋겠습니다.

 

 

2025.01.09 - [자산더하기/대출] - 스트레스 DSR 3단계, 대출한도, 계산기