내 집 마련, 강서구에서 어디가 좋을까? 마곡13단지 vs. 강서힐스테이트 vs. 우장산숲아이파크

내 집 마련, 강서구에서 어디가 좋을까?

 
경기도에서 서울로 갈아타기를 준비하기 위해 강서구를 조사하였다.
 
특히 4인 가족, 초등학교 저학년 자녀를 둔 가구에 적합한 아파트 단지를 찾기 위해 다음 조건을 기준으로 삼았다.
 
▶ 사용승인일: 10년 이내
 
▶ 전용면적: 29평~39평
 
▶ 매매가: 9억~13.5억
 
▶ 단지 규모: 300세대 이상
 
조사를 위해 네이버지도, 네이버부동산, 호갱노노, 아파트 실거래가, 리치고, 학교알리미 등의 정보를 활용했다.
 
강서구는 5호선과 9호선이 지나가기 때문에 주요 업무지구인인 여의도, 종로, 강남 접근성이 뛰어난 지역이다.
 
 

내 집 마련, 강서구에서 어디가 좋을까?

 
 

사용승인일 10년 이내, 전용면적 30평대, 매매가 9억~13.5억, 단지규모 300세대이상아파트를 조사했다.

 
 
25년 2월 기준, 아파트 실거래가를 이용하여 강서구에서 사용승인일 10년 이내, 전용면적 30평대, 매매가 9억~13.5억, 단지규모 300세대 이상인 아파트를 조사한 결과, 다음 4 단지가 검색되었다.
 
▶ 마곡엠벨리9단지: 2021년 2월 입주, 1529세대
 
▶ 마곡13단지 힐스테이트 마스터: 2017년 4월 입주, 1194세대
 
▶ 강서힐스테이트: 2015년 8월 입주, 2603세대
 
▶ 우장산숲아이파크: 2022년 12월 입주, 576세대
 
이 중에서 마곡13단지 힐스테이트마스터, 강서힐스테이트, 우장산숲아이파크의 실거래가에 대해 자세히 알아보았다.
 
마곡13단지 힐스테이트마스터의 전고점은 21년 8월에 16억 8천만 원에 거래되었으며, 25년 1월에는 2층 매물이 13억 2천만 원에 거래되었다.
 
 강서힐스테이트의 전 고점은 21년 12월에 14억 5천만 원에 거래되었고, 25년 1월에 13억 1천만 원에 거래되었다. 
 
우장산숲아이파크는 얼죽신 아파트로 25년 1월에 13억 3천만 원에 거래된 것이 현재까지의 최고가이다.
 
각 단지의 매매 가격은 2021년을 전후로 전고점을 찍은 후 하락하였고 현재는 13억 원 대에 거래가 가능하다.
 
 

서울시강서구,마곡9단지, 13단지, 강서힐스테이트, 우장산숲아이파크

 

마곡13단지,강서힐스테이트,우장산숲아이파크 매매/전세 실거래가

 

[위치] 마곡13단지 vs. 강서힐스테이트 vs. 우장산숲아이파크

 
 
▶ 마곡13단지
 
마곡13단지는 2017년 4월 입주한 1194세대 아파트이며, 최근 외벽 도색을 새로 완료하였다.
 
아파트 근처에는 마곡하늬공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 서울공진초등학교와 마곡하늬중학교가 가까워 자녀의 등하원이 매우 편리하다.
 
또한, 마곡역까지  성인 걸음으로 약 10분이면 도착할 수 있어 대중교통 이용도 용이하다.
 
 

마곡13단지힐스테이트마스터 최근 도색을 했다. (출처: 호갱노노)

 
 

마곡13단지힐스테이트마스터 고층뷰 마곡하늬공원 (출처: 호갱노노)

 
 

마곡13단지에서 마곡역과 서울공진초등학교 거리 (출처: 네이버부동산)

 
 
▶ 강서힐스테이트
 
강서힐스테이트는 2015년 입주하였고 2,603세대 대단지이다.
 
우장산역 2번 출구가 단지 바로 앞에 있어 교통이 매우 편리하고, 우장초등학교까지는 약 500m 거리로 도보 통학이 가능하다.
 
 

강서힐스테이트 단풍 (출처: 호갱노노)

 

강서힐스테이트 벚꽃 (출처: 호갱노노)

 
 

강서힐스테이트에서 우장산역과 우장초등학교 거리 (출처: 네이버부동산)

 
▶ 우장산숲아이파크
 
우장산숲아이파크는 '얼죽신' 아파트로, 3개 단지 중 가장 최근에 입주한 단지다.
 
총 576세대로 구성되어 있으며, 우장산역과 화곡역이 약 400m 정도 거리에 있어 교통이 편리하다.
 
또한, 화곡초등학교가 약 600m 정도 거리로 도보 통학이 가능하다.
 
다만, '얼죽신' 아파트이지만 주변에 빌라 단지가 함께 있어 다른 두 단지에 비해 주변 환경이 상대적으로 덜 발전된 느낌을 준다.
 
 

우장산숲아이파크 전경 (출처: 호갱노노)

 
 

우장산숲아이파크에서 우장산역과 화곡초등학교 거리 (출처: 네이버부동산)

 
 

[초등학교] 마곡13단지 vs. 강서힐스테이트 vs. 우장산숲아이파크

 
 
초등학교는 아래와 같이 배정된다.
 
▶ 마곡13단지: 서울공진 초등학교
 
▶ 강서힐스테이트: 우장 초등학교
 
▶ 우장산숲아이파크: 화곡 초등학교
 
학교알리미를 통해 각 초등학교의 전학생 수를 비교해 본 결과, 서울공진초등학교가 우장초등학교와 화곡초등학교에 비해 전학생 수가 월등히 많다.
 
전학생수가 많다는 것은 해당 지역이 자녀를 키우기 좋은 환경이라는 것을 의미할 수 있으며,
 
고학년으로 갈수록 학생 수가 증가하는 학교는 학군이 좋은 중학교로 진학하기 위해 미리 전학을 오는 수요가 많다는 점을 시사한다.
 
 

공진초,우장초,화곡초 위치 (출처: 네이버지도)

 
 

전학생 수 비교: 서울공진초 vs. 서울우장초 vs. 서울화곡초 (출처: 학교알리미)

 
 

[중학교] 마곡13단지 vs. 강서힐스테이트 vs. 우장산숲아이파크

 
 
세 단지에서 진학할 수 있는 중학교로는 명덕여자중, 화곡중, 덕원중, 등명중 등이 있다.
 
명덕여자중학교의 학업성취도가 92%로 가장 높으며 화곡중, 덕원중, 등명중도 80% 이상으로 비교적 높은 수준을 보인다.
 
마곡하늬중 역시 학업성취도도 높을 것으로 예상되지만, 학교알리미에서 관련 정보를 제공하지 않아 확인이 어려운 점이 아쉽다.  
 

강서구 중학교 위치 (출처: 아파트 실거래가)

 

중학교학군리스트-명덕여중,등명중,화곡중,덕원중 (마곡하늬중 정보는 아직 없다, 출처: 학교알리미)

 
 

[학원가] 마곡13단지 vs. 강서힐스테이트 vs. 우장산숲아이파크

 
 
명덕여자중과 화곡중학교가 위치한 우장산역 근처에는 학원이 243개로 가장 많으며,
 
마곡하늬중이 있는 마곡역 근처에는 109개, 등명중 근처에도 약 110개의 학원이 형성되어 있다.
 
 

강서구 학원가, 우장산역 인근이 243개로 학원이 가장 많다. (출처: 리치고)

 
 

그럼 내 집 마련, 어디로 가장 좋을까? 

 
집을 매매하여 이사를 간다는 것은 투자와 가정의 안정을 추구하는 중요한 결정이다.
 
아파트 가격 상승을 고려한다면 전고점이 가장 높은 마곡 13단지,
 
신도시 환경과 초등학교 전학생 수를 고려한다면 역시 마곡13단지,
 
 세대수와 중학교 학군, 학원을 고려한다면 강서힐스테이트,
 
'얼죽신' 혜택을 누리면서 강서힐스테이트의 좋은 환경을 같이 이용하고 싶다면 우장산숲아이파크,
 
이 세 단지 중 가장 좋은 선택은 어디일까?
 
 
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