고양창릉 신도시 A4, S5, S6블록 본청약 공고
고양창릉 신도시의 본청약 공고가 1월 31일(금)에 발표되었다.
이번 본청약 대상은 A4, S5, S6 블록으로 사전청약 당시 각각 평균 6대 1, 43대 1, 26대 1의 경쟁률을 기록했다.
특히 S5블록 84m2 타입은 최대 165대 1이라는 높은 경쟁률을 보였다.
59m2 타입은 3인 가족이 생활하기에 적합하지만 다소 협소할 수 있기 때문에, 3~4인 가족에게 적합한 84m2 타입의 인기가 높았을 것으로 생각된다.
고양창릉 3개 블록(A4, S5, S6) 청약 일정은 아래와 같다.
▶ 청약 접수: 2월 17일~2월 21일이고 상세 일정은 아래 테이블과 같다.
▶ 당첨자 발표: 25년 3월 6일(목)
▶ 계약 체결
- A4블록: 5월 22일 (목) ~ 5월 27일 (화)
- S5, S6블록: 5월 8일 (목) ~ 5월 13일 (화)
▶ 입주 예정일
- A4블록: 2027년 12월
- S5, S6블록: 2028년 1월
▶ 공급세대수
유일하게 84m2 타입이 있는 S5블록은 총 759 가구로 51m2, 59m2, 74m2, 84m2의 네 가지 평형으로 구성되어 있고,
총 759세대 중 사전청약당첨자 633세대를 제외한 특별공급과 일반공급 물량은 126세대다.
S6블록은 59m2, 74m2로 두 가지 평형으로 구성되어 있고,
총 430세대 중 사전청약당첨자 351세대를 제외한 특별공급과 일반공급 물량은 79세대이다.
▶ 고양창릉 신도시 위치
서부권 신도시의 입지를 서울근접성을 기준으로 비교하면, 고양창릉 > 부천대장 > 인천계양이다.
A4, S5, S6블록에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 포함되어 있고,
2030년 개통이 예상되는 GTX-A 창릉역까지 거리는 1km 이내이다.
고양창릉 신도시 S5블록 84m타입, 7.7억 원은 비싼 걸까?
개인적으로 84m2 타입, 7.7억 원은 비싼 가격이 아니라고 생각한다.
그 이유는 다음과 같다.
▶ 서울 접근성과 신도시 입지
- 고양창릉 신도시는 서울과 가까운 수도권 서북부 핵심 거점으로 개발된다.
- GTX-A 노선이 개통되면 창릉역에서 서울역까지 10분 내 이동이 가능하다.
- 신도시 내 기업 유치 및 자족 기능 확보로 미래가치가 높다.
▶ 신도시 초기 분양의 장점
- 신도시 초기 분양가는 높아 보일 수 있지만, 일반적으로 입주 후 생활 인프라가 갖춰지면서 가격 상승이 된다.
▶ 정부 주도 개발, 빠른 진행 속도
- 정부 주도로 개발되므로 조합 방식의 재개발 / 재건축보다 사업 속도가 빠르다고 생각한다.
▶ 주변 지역 대비 경쟁력 있는 분양가
- 서울 서대문구 DMC 신축 84m2 시세는 11억 원 이상으로 형성되어 있다.
- S5블록 위에 있는 2018년 입주한 원흥동일스위트 7단지 아파트 실거래가가 8.5억 원대로 형성되어 있다.
무주택자만 청약 가능, 유주택자로선 아쉬움
고양창릉 신도시 청약은 1세대 내 무주택자구성원 중 1명만 신청이 가능하다.
유주택자는 신청할 수 없어 아쉬운 점이 있지만, 무주택자라면 내 집 마련을 위한 좋은 기회가 될 수 있다.
A4, S5, S6블록 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하고 입지, 가격, 미래가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 청약을 준비해 보는 것은 어떨까?
'자산더하기 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약, 유주택자에겐 마지막 줍줍 기회 (0) | 2025.02.05 |
|---|---|
| 트리우스광명 내발내기록 (광명사거리역, 광명초등학교) (1) | 2025.01.11 |
| 철산역 손임장 [1편] : 철산센트럴푸르지오 (0) | 2021.11.26 |
댓글