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  전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 (부동산 OOO 투자방법) 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 by 이현철 소장 1. 프롤로그 우리나라는 다른 나라에는 없는 특수한 전세제도가 있다. 그리고 이 전세제도가 매매가에도 영향을 주고 있다. '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다'에는 전세제도가 우리나라 주택 가격에 어떻게 영향을 미치는가를 자세하게 분석해 기술하였다. 2018년 1월 5일 출판된 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다'는 3~4년 정도의 추가 폭등기 예상을 부동산 사이클을 통해 설명하였다. 2020년 코로나로 인해 시장에 돈이 풀려서 풍부한 유동성이 정부의 부동산 정책에 맞물리면서 부동산 가격이 폭등하였다. 부동산 사이클을 이해하기 위해 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 책을 추천한다. 돈이 행복의 필요충분조건이 아니라고는 하지만, 최소한의 필요조건.. 지식을 담다/자기개발 2022. 2. 6.

• [경제금융용어 700선] 선물거래, 현물거래, 선도계약, 인수도 선물거래 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 선물거래에 대해 알아보겠습니다. 1. 선물거래(futures transcations)란? 선물거래란 공인된 거래소에서 품질, 규격 등이 표준화된 상품의 매매계약을 체결하고 일정기간이 경과한 후에 상품의 인수도와 결제가 이루어지는 거래 2. 현물거래란? 매매계약의 성립과 동시에 상품의 인수도와 결제가 이루어지는 거래 3. 인수도란? 무역거래를 할 때 화물 인도조건의 하나로, 기한부 화환어음을 송부받은 은행이 어음의 인수와 동시에 선적서류를 어음 지급인에게 인도하는 조건이다. 4. 선물거래 Vs. 선도계약 (forward contracts) 선물거래와 유사한 개념으로 선도계약이 있다. 선도계약과 선물거래는 기초 상품을 미래의 특정 시점에 특정 가격으로 사고.. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2022. 2. 6.

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  미래에셋증권 개인 퇴직연금 4개월 수익률 (연말정산 필수) 미래에셋증권 개인 퇴직연금 4개월 수익률 1. 400만 원 13.2% 수익 보장받기 연말정산을 통해 400만 원 중 52.8만 원을 환급받기 때문에 13.2% 수익률을 보장받을 수 있습니다. 2. 연금저축 포트폴리오 연금저축 포트폴리오는 아래 글 참고하세요. 2021.10.13 - [자산 더하기/개인 퇴직연금] - 연금저축계좌(미래에셋증권) 개설 및 ETF 가입하기 연금저축계좌(미래에셋증권) 개설 및 ETF 가입하기 안녕하세요? 메이슨입니다. 연금저축펀드 가입을 위해 미래에셋증권에서 연금저축계좌 개설 과정과 ETF 매수 방법을 알아보겠습니다. 1. 구글 Play 스토어 : 미래에셋증권 검색하기 구글 Play스터 mason-vision-board.tistory.com 3. 코스피 Vs. S&P500 최근 .. 자산더하기/개인퇴직연금 2022. 2. 6.

• [경제금융용어700선] 서킷브레이커 서킷브레이커 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 서킷브레이커에 대해 알아보겠습니다. 1. 서킷브레이커란? 과열된 전기회로를 차단하는 안전장치에서 유래된 용어로 주식시장에서 주가의 급등락 시 주식거래를 일시 정지시켜 시장에 미치는 충격을 완화하기 위해 도입된 제도이다. 2. 최초의 서킷브레이커 서킷브레이커(circuit breakers)는 1987년 10월 미국 증권시장 사상 최악의 주가 대폭락 사태를 기록한 '블랙 먼데이' 이후 뉴욕 증권거래소를 시발로 각국 증시에 시장 안전장치의 하나로 활용되고 있다. 3. 우리나라 도입 시기 우리나라에서는 1998년 12월 주식 가격제한폭이 상하 12%에서 15%로 확대되면서 손실을 볼 위험이 커진 주식투자자를 보호하기 위해서 유가증권시장에 도입되었고, 200.. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2022. 1. 29.

• [경제금융용어 700선] 상장지수펀드(ETF) 상장지수펀드(ETF) 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 상장지수펀드에 대해 알아보겠습니다. 1. 상장지수펀드(ETF)란? 주식, 채권, 통화, 원자재 등의 가격지수를 추종하는 것이 목표인 인덱스펀드의 지분을 거래소에 상장하여 일반주식처럼 거래토록 한 금융상품이다. 2. 최초 ETF 최초의 ETF(Exchange Traded Fund)는 S&P500지수 펀드로 1993년 1월에 뉴욕 증권거래소에서 매매되기 시작하였고, 국내에서는 2002년 10월 KOSPI 200을 추종하는 KODEX 200과 KOSEF 200 ETF의 매매가 개시되었다. 3. ETF 발행 과정 국내에서 ETF는 설정을 원하는 기관투자자가 지정 참가회사(증권사)를 통해 설정에 필요한 주식바스켓을 집합투자업자(자산운용사)에 납입함으.. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2022. 1. 27.

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  데일 카네기의 "인간관계론"을 읽고, 인간관계론 by 데일 카네기 사회생활을 하면서 사람들을 만날 때 상대방의 이야기를 들어주는 게 매우 중요하다는 것을 인지하게 되어 '데일 카네기 인간관계론' 책을 읽고 싶어 졌습니다. 모든 성공은 사람과의 관계에서 시작된다라는 말을 가슴속에 새기며 이 책을 요약하였습니다. 1. 사람을 다루는 기본 방법 (1) 비판하거나, 비난하거나, 불평하지 마라. (2) 솔직하게, 진심으로 인정하고 칭찬하라. (3) 다른 사람에게 열렬한 욕구를 불러일으켜라. 2. 사람들이 당신을 좋아하도록 만드는 6가지 방법 (1) 다른 사람에게 진심으로 관심을 가져라. (2) 웃어라. (3) 상대방의 이름은 그에게 있어서 모든 말 중에서 가장 달콤하고 중요한 말로 들린다는 점을 명심하라. (4) 잘 듣는 사람이 되어라. 다른 사람들.. 지식을 담다/자기개발 2022. 1. 25.

• [경제금융용어 700선] 빅맥지수 빅맥지수 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 빅맥지수에 대해 알아보겠습니다. 1. 빅맥지수란? 빅맥(Big Mac) 지수는 각국 통화의 구매력 정도 또는 환율 수준을 측정하기 위해 일물일가의 법칙을 햄버거 가격에 적용한 것이다. 2. 이코노미스트지 발표 영국에서 발행되는 주간 경제전문지 이코노미스트지(The Economist)에서 1986년 이래 매년 전 세계적으로 판매되고 있는 맥도날드의 빅맥 가격을 비교 분석해서 발표하고 있다. 3. 일물일가의 법칙을 간단하게 검증 맥도날드의 빅맥은 전 세계 120개국에서 동일한 재화로 판매되고 있으므로, 이 빅맥지수를 이용하여 일물일가의 법칙 또는 절대적 구매력 평가를 간단하게 검증할 수 있는 기회를 독자들에게 제공한다는 취지이다. 4. 이렇게 활용하세요. .. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2022. 1. 23.

• [경제금융용어 700선] 분수효과 분수효과 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 분수효과에 대해 알아보겠습니다. 1. 분수효과란? 분수효과(trickle-up effect, fountain effect)란 정부가 경제정책으로 저소득층과 중산층의 소득을 먼저 늘려주면 이들의 소비 확대가 생산과 투자로 이어지면서 전체 경제활동이 되살아나고 이로 인해 고소득층의 소득도 늘어날 수 있다는 주장이다. 즉 분수에서 물이 아래에서 위로 솟아나는 것처럼 저소득층에서 시작된 소득과 소비 증대의 효과가 점차 상위 계층으로 확산되면서 전체 경제도 좋아질 수 있다는 것이다. 2. 영국 경제학자, 케인즈(J.Keynes) 이러한 주장은 영국의 경제학자인 케인즈(J. Keynes)가 경제 활성화에 긴요한 총수요 진작을 위해서는 상대적으로 한계소비성향이 높은.. 카테고리 없음 2022. 1. 18.

• [경제금융용어 700선] 부채비율 부채비율 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 부채비율에 대해 알아보겠습니다. 1. 부채비율이란? 부채를 자기자본으로 나눈 비율로 타인자본(부채)과 자기자본간의 관계를 나타내는 대표적인 안정성 지표이다. 이 비율이 낮을수록 재무구조가 건전하다고 판단할 수 있다. 부채비율은 자기자본비율과 역(逆)의 관계에 있어 자기자본비율이 높을수록 부채비율은 낮아지게 된다. 2. 타인자본, 유동부채, 비유동부채 타인자본은 차입금, 회사채, 매입채무, 미지급금, 부채성충당금 등의 부채 1년 이내에 지급기일이 도래하는 부채는 유동부채 1년 이후에 지급기일이 도래하는 부채는 비유동부채 3. 적절한 부채비율 중요함 경영자 입장에서는 단기채무 상환의 압박을 받지 않고 투자수익률이 이자율을 상회하는 한 타인자본을 계속 이용하.. 카테고리 없음 2022. 1. 17.

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  [경제금융용어 700선] 부채담보부증권(CDO)과 빅쇼트 부채담보부증권 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 부채담보부증권에 대해 알아보겠습니다. 1. 부채담보부증권(CDO)란? CDO(Collateralized Debt Obligation)란 회사채나 대출채권 등으로 구성된 pool을 기초자산으로 하여 AAA등급에서 equity(non-rated)까지의 다양한 신용등급으로 발행된 수 종의 선, 후순위 채권을 말한다. 2. 기초자산의 종류에 따른 부채담보부증권 회사채를 기초자산으로 하는 회사채 담보부증권(CBO: Collateralized Bond Obligation) 대출채권을 기초자산으로 하는 회사채 담보부증권(CLO: Collateralized Loan Obligation) 3. 발행 목적에 따른 부채담보부증권 주로 은행 등의 금융기관이 대차대조표 .. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2022. 1. 7.

• [경제금융용어 700선] 부가가치 부가가치 한국은행이 발행한 경제금융용어 700선 중 부가가치에 대해서 알아보겠습니다. 1. 부가가치란? 부가가치(value added)는 일정 기간 동안에 경제활동주체가 생산활동에 참여하여 새로이 창출한 가치를 말하는데, 총산출에서 중간투입(소비)을 차감하여 구할 수 있다. 2. 부가가치의 구성 국민소득 계정에서는 부가가치라는 용어를 대신하여 국내총생산으로 기록하고 있으며, 구체적으로는 피용자보수, 영업잉여, 고정자본 소모, 생산 및 수입세, 보조금으로 구성되어 있다. 3. 함께 읽으면 좋은 글, 2021.12.27 - [지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018)] - [경제금융용어 700선] 본원통화 2021.10.26 - [지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018)] - 한국은행 경.. 지식을 담다/경제금융용어 700선 (한은 2018) 2021. 12. 28.

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  미래에셋증권 개인퇴직연금 3개월 수익률 미래에셋증권 개인 퇴직연금 수익률 1. 13.2% 수익률 보장받기 미래에셋증권 계좌를 이용하여 연간 400만 원 공제 기준으로 매월 개인 퇴직연금 ETF를 매수하는 중입니다. 연말정산을 통해 400만 원 중 52.8만 원을 환급받기 때문에 13.2% 수익률을 보장하기 때문이죠. 미래에셋증권 개인 퇴직연금 가입 3개월 수익률을 확인해 보겠습니다. 오늘 수익률을 토대로 3개월 차 매수를 할 예정입니다. 2. 연금저축 포트폴리오 2021.10.13 - [자산더하기/개인퇴직연금] - 연금저축계좌(미래에셋증권) 개설 및 ETF 가입하기 연금저축계좌(미래에셋증권) 개설 및 ETF 가입하기 안녕하세요? 메이슨입니다. 연금저축펀드 가입을 위해 미래에셋증권에서 연금저축계좌 개설 과정과 ETF 매수 방법을 알아보겠습니다... 자산더하기/개인퇴직연금 2021. 12. 28.