내 집 마련, 양천구에서 어디가 좋을까?
경기도에서 서울로 이사를 준비하면서, 서울에서도 비교적 학군이 우수하고 주거 환경이 좋은 양천구를 조사하였다.
4인 가족, 초등학생 자녀가 있는 가구에 적합한 아파트 단지를 찾기 위해 다음과 같은 기준을 설정하였다.
▶ 사용승인일: 10년 이내
▶ 전용면적: 29평~39평
▶ 매매가: 9억 원 ~ 13.5억 원
▶ 단지 규모: 300세대 이상
인터넷으로 검색하는 것보다 직접 임장을 가게 되면 그 지역을 잘 알 수 있지만, 가보고 싶은 모든 단지를 다 가볼 수 없기 때문에 사전 조사를 통해 임장 지역을 줄이는 것이 필요하다고 생각한다.
위 조건을 충족하는 아파트 단지를 찾기 위해 네이버 지도, 네이버 부동산, 호갱노노, 아파트 실거래가, 리치고, 학교알리미 등의 다양한 부동산 및 교육 관련 정보를 활용하였다.
양천구의 특징
양천구는 목동, 신정동, 신월동으로 구성되어 있다.
이 중 목동은 서울의 대표적인 학군 지역으로 꼽히며, 강남구 대치동과 함께 학업 성취도가 높은 지역으로 알려져 있다.
특히, 목5동과 오목교역 중심으로 학원가가 잘 형성되어 있어 사교육 인프라가 뛰어나며, 이로 인해 교육 여건이 우수하다.
또한, 교통이 편리한 지역이다. 2호선, 5호선, 9호선이 지나가기 때문에 서울 주요 업무지구인 강남, 여의도, 광화문 등으로 이동이 편리하다.
양천구: 호반써밋목동 VS. 목동센트럴아이파크위브 VS. 목동롯데캐슬마에스트로
2025년 2월 기준 아파트 실거래가 데이터를 분석한 결과, 검색 기준의 조건을 만족하는 양천구 내 신축 아파트 3곳을 찾았다.
▶ 호반써밋목동: 2022년 12월 입주, 407세대
▶ 목동센트럴아이파크위브: 2020년 5월 입주, 3,045세대
▶ 목동롯데캐슬마에스트로: 2019년 4월 입주, 410세대
이 3개 단지는 2019년 이후 입주한 신축 아파트이며, 최근 거래 및 매매 최고가를 분석해 보면 다음과 같다.
▶ 호반써밋목동
| 최근 거래 / 매매 최고 | 계약일 | 가격 | 타입 | 거래동 / 층 |
| 25년 1월 거래 | 25년 1월 27일 | 12억 8,000 | 84B | 203동 8층 |
| 25년 1월 거래 | 25년 1월 19일 | 12억 7,000 | 84B | 202동 11층 |
| 매매 최고 | 20년 9월 9일 | 14억 | 84B | - |
▶ 목동센트럴아이파크위브
| 최근 거래 / 매매 최고 | 계약일 | 가격 | 타입 | 거래동 / 층 |
| 25년 2월 거래 | 25년 2월 5일 | 11억 5,500 | 84 | 106동 18층 |
| 25년 1월 거래 | 25년 1월 12일 | 11억 1,800 | 84 | 302동 3층 |
| 매매 최고 | 21년 8월 3일 | 14억 3,000 | 84 | 301동 8층 |
▶ 목동롯데캐슬마에스트로
| 최근 거래 / 매매 최고 | 계약일 | 가격 | 타입 | 거래동 / 층 |
| 25년 1월 거래 | 25년 1월 11일 | 11억 8,000 | 84 | 105동 2층 |
| 매매 최고 | 21년 2월 20일 | 13억 7,000 | 84 | 301동 8층 |
[위치] 호반써밋목동 vs. 목동센트럴아이파크위브 vs. 목동롯데캐슬마에스트로
▶ 호반써밋목동
호반써밋목동은 2호선 신정네거리역 1번 출구까지 약 400m 거리에 위치해 있으며, 도보 5분이면 이동할 수 있다.
신정네거리역에서 강남역까지는 2호선으로 약 40분 소요되고, 남명초등학교는 단지 바로 옆에 위치하고 있어 도보 통학이 가능하다.
▶ 목동센트럴아이파크위브
가장 가까운 지하철역은 2호선 신정네거리역이고 약 1.5km 거리에 위치해 있다.
도보로 이동하기에는 다소 불편하지만, 하지만 시내버스로 약 12분이면 도착할 수 있다.
신남초등학교를 품고 있는 초품아 단지로, 초등학생 자녀를 둔 가구에는 장점이다.
▶ 목동롯데캐슬마에스트로
목동롯데캐슬마에스트로는 9호선 등촌역 4번 출구까지 약 700m 거리로, 도보 10분 정도면 이동할 수 있다.
하지만, 서울등촌초등학교까지는 약 800m로 초등학생이 도보로 통학하기엔 다소 먼 거리이다.
[초등학교] 호반써밋목동 vs. 목동센트럴아이파크위브 vs. 목동롯데캐슬마에스트로
각 단지별 초등학교 배정은 다음과 같다.
네이버부동산 정보에 따르면, 목동롯데캐슬마에스트로는 강서구 등촌에 위치한 등촌 초등학교로 배정되어 있다.
전학생 수를 비교해 보면, 3000세대 이상의 대단지 아파트인 목동센트럴아이파크위브의 신남초가 남명초와 등촌초보다 전학생 수가 많다.
| 아파트 단지 | 초등학교 | 학교 위치 |
| 호반써밋목동 | 남명 초등학교 | 양천구 신정동 |
| 목동센트럴아이파크위브 | 신남 초등학교 | 양천구 신월동 |
| 목동롯데캐슬마에스트로 | 등촌 초등학교 | 강서구 등촌 |
[중학교] 호반써밋목동 vs. 목동센트럴아이파크위브 vs. 목동롯데캐슬마에스트로
호반써밋목동, 목동센트럴아이파크위브, 목동롯데캐슬마에스트로에서 진학 가능한 중학교는 다음과 같다.
| 중학교 위치 | 중학교 (학업성취도%) |
| 신월동 | 강서중(80%), 금옥중(84%), 신남중(67%) |
| 신정동 | 신서중(86%) |
| 목동 | 양동중(70%), 백석중(74%) |
목동 내 신목중(95%), 목운중(96%), 목일중(93%), 봉명여중(94%) 등 학업성취도가 높은 중학교에 비하면 학업성취도 수준이 다소 낮은 편이다.
하지만 강신중(80%), 금옥중(84%), 신서중(86%)은 비교적 높은 학업 성취도를 유지하고 있다.
[학원가] 목동호반써밋 vs. 목동센트럴아이파크위브 vs. 목동롯데캐슬마에스트로
세 단지 모두 인근에 학원가가 형성되어 있지는 않다.
양천구의 대표적인 학원가는 목5동(411개), 오목교역 (338개) 주변으로, 서울에서도 학원 밀집도가 높은 지역 중 하나다.
세 단지에 거주하는 학생들도 주로 목5동과 오목교역 학원가를 차량이나 학원버스를 이용해 다닐 것으로 보인다.
양천구에서 내 집 마련, 어디가 좋을까?
양천구에서 호반써밋목동, 목동센트럴아이파크위브, 목동롯데캐슬마에스트로를 비교하여, 각각의 장점을 다음과 같이 정리하였다.
| 주요 인자 | 아파트 단지 |
| 전고점 (매매최고) | 호반써밋목동 (14억) 목동아이파크위브 (14억 3,000) |
| 입주 연차 | 목동호반써밋 (2022년 12월 입주) |
| 단지 세대수 | 목동아이파크위브 (3,045세대) |
| 지하철 및 강남역 접근성 | 호반써밋목동 (2호선, 신정네거리역) |
| 초등학교 전학생 추이 | 목동아이파크위브 |
| 중학교 학업 성취도 | 호반써밋목동 (신서중 86%) |
| 학원가 | 세 단지 모두 학원가 형성 안되어 있음 |
전고점(시세회복 가능성), 입주 연차, 지하철 및 강남 출퇴근을 중시한다면 호반써밋목동,
전고점(시세회복 가능성), 단지 세대수, 초품아를 고려한다면 목동아이파크위브,
9호선 접근성과 여의도 출퇴근이 중요하다면 목동롯데캐슬마에스트로,
각 단지는 서로 다른 장점을 가지고 있어, 거주자의 우선순위에 따라 최적의 선택지가 달라지지 않을까?
※ 배정 초등학교 및 중학교 정보는 실제와 다를 수 있으므로, 반드시 관할 교육청 또는 해당학교를 통해 확인이 필요합니다.
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